OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE - Terrain 1,5 hectare Zone Aéroportuaire

Terrain exceptionnel de 1,5000 hectares à Matoury - Zone AUaéroport

Zonage et potentiel de développement

Zone AUaéroport - Opportunités uniques
Le terrain est classé en zone AUaéroport selon le PLU de Matoury (approuvé le 12/07/2024), une zone à urbaniser spécifiquement dédiée aux activités liées au secteur aéroportuaire. Cette classification offre des perspectives de développement remarquables :

Activités autorisées :
- Installations aéroportuaires et services associés
- Complexes hôteliers et centres d'affaires
- Zones logistiques et entrepôts de fret
- Services aux voyageurs (restauration, commerces spécialisés)
- Centres de formation aéronautique
- Bureaux et sièges sociaux d'entreprises du secteur
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Caractéristiques techniques

Superficie et configuration
- Superficie totale : 15 004 m² (1,5004 hectares)
- Périmètre : 484 mètres linéaires
- Forme : Parcelle arpentée avec documentation complète
- Topographie : Terrain adapté aux projets d'envergure

Réglementation applicable
- Document de référence : PLU de Matoury (dernière révision 2024)
- Zonage : 100% en zone AUaéroport
- Statut : Zone à urbaniser avec règlement spécifique
- Constructibilité : Soumise aux règles de la zone AUc

Contraintes et servitudes

Droit de préemption
- Droit de préemption urbain applicable (100% de la parcelle)
- Possibilité pour la collectivité d'exercer son droit de préemption selon l'article L. 211-1 du Code de l'urbanisme

Risques naturels
- Risque d'inondation limité : 4,2% à 4,6% de la superficie concernée par le TRI (Territoire à Risque Important d'inondation) de l'île de Cayenne
- Impact modéré sur les projets de construction avec mesures adaptées

Opportunités d'investissement

Projets envisageables
1. Complexe hôtelier d'affaires avec centre de conférences
2. Plateforme logistique spécialisée fret aérien
3. Centre de services aéroportuaires (maintenance, formation)
4. Parc d'activités tertiaires orienté transport et logistique
5. Installation de services aux voyageurs (parking, commerces)

Avantages économiques
- Marché en croissance : secteur aéroportuaire en développement
- Demande soutenue pour les services associés à l'aéroport
- Potentiel de rentabilité élevé grâce au positionnement unique
- Valorisation foncière progressive dans cette zone stratégique

Situation géographique
- Commune dynamique de Matoury, 2ème ville de Guyane
- Proximité de Cayenne (15 minutes du centre-ville)
- Accès facilité aux principales voies de communication
- Environnement naturel préservé avec vue dégagée

Infrastructures disponibles
- Réseaux : raccordements à proximité (sous réserve d'étude technique)
- Transports : accès direct aux axes principaux
- Services : proximité des équipements et commodités


Ce terrain de 1,5004 hectares représente une opportunité d'investissement unique à Matoury, alliant potentiel de développement exceptionnel et positionnement stratégique. La classification en zone AUaéroport ouvre des perspectives remarquables pour des projets ambitieux dans un secteur économique porteur.

Investir dans cette parcelle, c'est miser sur l'avenir du développement économique de la Guyane française et bénéficier d'un emplacement privilégié au cœur d'une zone d'activité en pleine expansion.