Terrain à Bâtir à Matoury - 1,4 ha de Potentiel

Terrain exceptionnel de 1,38 hectare situé dans le secteur LA COTONNIERE-OUEST à Matoury, commune stratégique de la métropole cayennaise. Cette parcelle de 13 849 m² offre un potentiel de développement remarquable dans un environnement préservé.

ATOUTS MAJEURS

CADRE RÉGLEMENTAIRE OPTIMAL
- Zone AUd2 (À Urbaniser) favorable aux projets résidentiels et commerciaux
- Plan Local d'Urbanisme récemment approuvé (juillet 2024)
- Réglementation claire et sécurisée pour les investisseurs

CARACTÉRISTIQUES EXCEPTIONNELLES
- Surface cadastrale : 13 849 m² avec potentiel d'extension graphique à 14 078 m²
- Terrain actuellement bâti à seulement 4% (563 m²)
- Périmètre de 583 mètres offrant de multiples accès possibles

POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
- Opérations groupées autorisées avec parcelles minimales de 6 000 m²
- Constructions jusqu'à 6 mètres de hauteur
- Emprise au sol optimisée : 300 à 450 m² selon zonage
- Obligation d'aménagements paysagers valorisant le cadre de vie


OPPORTUNITÉS COMMERCIALES

POUR PROMOTEURS IMMOBILIERS
- Développement de programmes résidentiels haut de gamme
- Projets d'habitat collectif ou individuel groupé
- Intégration paysagère privilégiée dans environnement préservé

POUR INVESTISSEURS INSTITUTIONNELS
- Foncier rare de plus d'1 hectare en zone urbaine
- Valorisation patrimoniale à long terme garantie
- Cadre juridique sécurisé et prévisible

POUR DÉVELOPPEURS MIXTES
- Possibilité de programmes habitat-services
- Intégration commerciale en rez-de-chaussée
- Développement durable et éco-responsable


SÉCURITÉ JURIDIQUE

Le terrain bénéficie d'un cadre réglementaire transparent avec :
- Servitudes d'utilité publique clairement identifiées
- Plans de Prévention des Risques (PPRI) cartographiés
- Droit de préemption urbain applicable sur l'ensemble de la parcelle
- Conformité aux normes de salubrité et sécurité publique


LOCALISATION STRATÉGIQUE

Matoury, commune dynamique de 32 000 habitants, offre :
- Proximité immédiate avec Cayenne (15 minutes)
- Accès aux infrastructures de transport (aéroport, port)
- Services publics et équipements de qualité
- Cadre de vie privilégié entre ville et nature